부동산 공부 _ 2일차

언제사고팔까?

내 집마련 결론! 빠르면 빠를 수록 좋다!

부동산가격=> 올라간다!

3가지 원칙을 봐라! =>

1)가격을 보지 말고 지역을 보라!_지역의 가치, 입지수준이 유지되는 곳

2)토지의 희소성을 보라!_대지 지분이 너무 적은 부동산은 사지 말자!(대부분 토지비용이 보편적으로 50퍼센트 이상을

차지) / (오피스텔,도시형 생활주택)

3)내 집 마련의 의미를 이해하라!_재테크 비중이 가장 크다 그리고 아늑한 삶을 살 수 있다. 길게 보면 지금이 가장 저렴

하다.

절대 손해 보지 않는 5가지 노하우 ! =>

가구소득 대비 주택 가격을 살피자

PIR 수치 고민하기 (과거와 현재를 비교하자) 10년 기간 / 1)낮은 수치일 때 매입하자

2)오랜 기간 올랐다면 의심하기 2~4년, 수도권은 4~6년 상승(상승률)

3)상승률 40%이상이면 주의!  (+ 지방이랑, 수도권이랑 -> 정부는 수도권 기준으로 부동산정책을 정한다)

4)매매가와 전세가가 함께 상승 / 매매가만 상승?

매매가만 상승한 곳이 좀 더 위험하다. 거품이 생기고 있다는 듯! 

5)대형 평형, 주상복합, 나홀로 아파트의 오름 여부를 체크하기! ( 제일 마지막에 오른다! ) 

 

 [ 오늘의 정리 및 과제 ]

- 손해 보지 않는 5가지 노하우 암기 

(PIR 낮을때, 지방2-4,수도4-6, 상승률40이상 노, 매매전세함께보기 , 대형평형 함께 체크)

- PIR 지수 찾아보기 

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