부동산_경매 4일차 /+(연1%대 주택담보대출)_서민형 안심전환대출

읽으면 읽을 수록 미궁속으로 빠져든다 ㅠㅠㅠ 경매권리분석이렇게쉬웠어? 아니 어려워요........

분명 쉽게 쓰신거같은데 내가 멍청해 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ악

그래도 5장이라도 읽어보자 한 권 다읽고 다시보면 또  눈에 잘들어올거라고 생각하고 읽자읽자 또 읽자

ㅋㅎㅋㅎㅎㅋ왜이렇게 집착하지?ㅋㅋㅋㅋ

+ 플러스플러스~ 이미 많은 분들이 알고계시겠지만 그래도 혹시몰라서 올립니다><

 

변동금리 주택담보대출! 2019년 7월 23일 이전 실행된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출 (대상)

자격 1)부부합산 1주택자 2)부부합산 연소득 8500만원 이하(신혼부부 두 자녀 이상은 1억원) 3)시가 9억원 이하 주택

한도 : 기존대출 잔액 (LTV 70%,DTI 60%적용)

조건: 연 1.85~2.2% 고정금리, 10~30년간 원리금균등 분활상환!

저희 부모님집에 대출이 있는데 새마을금고에서 대출받았는데 제가 확인해보니 변동금리로 거의 5%이상 이자를 내고있더라구요 ㅠㅠㅠ 부모님은 이런혜택이 있는지도 잘 모르시고 그래서 제가 새마을금고에 전화해서 알아보니 새마을금고에는 그런상품이 없다고 하면서 5개 은행에서 그런혜택이 있다고해서 뭐지?.... 그러다가 주택금융공사? 거기에 전화해보았습니다. 전화해서 상황을 설명하니 신청대상이 맞고 ! 꼭 9/16~9/29일 안에 앱이나 홈페이지를 통해 신청하라고 했습니다. 그런데 새마을금고의 주택담보대출은 예전에 빌려서 그런지 상품명이 그냥 주택담보대출이 아니라 가계....뭐 였습니다. 그리고 통화해보니 0.1% 추가로 더 금리인하 받을 수 있다고 했습니다. (받으려면 인터넷으로 뭐하는거 ㅠㅠ) 제가 자세히 필기해서 부모님드렸는데 사진찍어둔게 없어서 설명이 많이 미흡합니다!!!

결론 1) 대상자가 맞는지 확인 2) 궁금한 사항은 주택금융공사에 전화해서 물어보기 3)신청일에 맞춰서 신청하기!

총 2조원까지 계획되고 있어서 선착순이 아닌 주택가격이 낮은 순부터 해준다고 합니다.

#서민형안심전환대출, #정부부동산정책 , #새마을금고변동금리

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오늘 공부는 등기부등본 보는 방법

인터넷 등기소 www.iros.go.kr 에서 열람하거나 발급받을 수 있음.

매각 물건의 권리분석을 하기 위해서는 등기부등본에서 갑구와 을구의 사항을 확인해야함!

기재된 권리들을 순서대로 나열! ( 날짜 들로 다시 정리하고 / 같은 구에서 순위 번호에 따른다)

*말소기준권리: 근저당권, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기, 전세권 등이 있다.

 처음으로 공부하는 부동산 공부라서 정확하지 않을 수도 있으나 내가 이해한 바로는 위에 설명한 말소기준권리는 내가 경매에서 그 부동산을 얻게 되었을 때 위에 사항들이 이제 사라진다고 생각하면 될 것 같다!

 그렇다면 내가 경매로 부동산을 구입했는데 여전히 내가 해결해야하는 것들도 있을까?

배당요구하지 않은 선순위전세권, 건물철거 및 토지인도청구 가처분, 유치권, 법정지상권 등

자세히는 모르겠으나 내가 해결해야 할 수도 있는 위에 문제들은 추가로 돈이 나갈 수 있으니 꼭꼭 경매할 때 확인해보고 얼마의 돈이 필요한지 확인해할 것 같다.

 나는 왕왕왕왕왕왕초보이니 위 사항들은 알기만하고 ㅠㅠㅠㅠ복잡한 건 건드리지 않아야겠다.

어떻게 알 수 있을까? 서류를 자세히보면 아래에 이 부분은 매수인에게 인수됨이라고 친절하게 나와있다고 함.

위에 부분들을 확인해보는게 오늘 숙제로 하면 딱! 좋을 것 같다 ㅋㅋㅋㅋ하지만 너무 피곤!ㅎㅎㅎ

내일은 주말이니~~~내일은 공부를 쉬고~~ 일상이야기만 가득 올릴 예정!

#부동산경매공부, #부동산권리분석, #권리분석, #선순위전세권, #유치권, #부동산경매할때조심하기

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