부동산경매공부_6일차

실전권리분석 step 1-3 따라해보기

권리분석 step4 경매 서류 및 기타 권리 확인

필수적으로 살펴봐야할 서류 !

-> 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서

+등기부등본 ( 등기기록 열람을 클릭해서 봐야한다 / 대법원 인터넷 등기소에서 열람하거나 발급받을 수 있다. )

부동산 관련 서류 및 정보 제공 사이트

1. 등기부등본 열람 및 발급

: 대법원 인터넷 등기소 www.iros.go.kr 

대법원 인터넷등기소

 

2. 건축물대장 열람 및 발급

: 정부24 www.gov.kr 

정부24

 

3.부동산 실거래가 확인

: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 rt.molit.go.kr

유료사이트를 이용하면 매각물건명세서를 꼼꼼하게 살펴서 -> 낙찰자가 인수해야 하는 권리를 표시해주는 것을 확인하기 기재내용에 하자가 있으면 매각불허 사유가 된다.

 

1)최선순위 설정 일자 - 말소기준권리

2)현황조사 및 임차인의 권리 신고 내역: 배당요구 여부, 대항력, 인수할 보증금 있는 지 찾기

3)등기부등본상의 권리 중 매각으로 효력이 소멸되지 않는것 : 선순위전세권 , 담보가등기, 가압류, 가처분 등 낙찰자에게 인수되는 권리를 확인하기

4)비고란 : 유치권, 법정지상권 등과 같이 등기부에 기재되지 않는 권리 중 인수되는 사항, 특별매각조건등을 체크하기!

#부동산권리분석, #부동산경매

전체적으로 권리분석 step1~4까지 살펴보았다. ㅠㅠ내일은 실전권리분석으로 직접 찾아보면서 확인해봐야겠다.