부동산_경매공부 9일차

오늘은 경매 실전STEP1 물건 검색 따라하기 시간이다.

[1]투자 지역과 부동산 종류를 선택하여 검색하기 

[2]물건 상세 화면 확인하기 

(말소기준권리 이후로 모두 소멸하는 것, 명도가 쉬운 것]에 부합하는지 확인하기 

그리고 등기부현황을 통해 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸하여 인수할 것이 없는 안전한 물건이라는 것을 다시 확인하기!

[출처 : 경매권리분석 이렇게 쉬웠어?]

STEP2 온라인 조사 

포털 사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색 

1. 거립, 매물, 시세, 학군정보등 네이버지도로 보면 편리하게 볼 수 있다.

인터넷 지도 및 거리뷰 확인  편의 시설- 도시의 규모, 인접한 도로, 주변의 학교 및 병원, 편의 시설 

2. 해당 물건의 위치 파악 ( 남향, 도로, 앞이 막혀 있는지 ) 소음 문제, 남동쪽 등 동간 거리 까지 확인

3. 쥬요 시설과의 거리 측정 

4. 거리뷰로 지역의 특성과 분위기 살피기 

최저가 물건과 비교하기! ( 이때, 저층 또는 탑층 등 불리한 조건인지도 확인할 것 )

최저가, 최고가 메모를 하고 또한 국토교통부의 실거래가 공개 시스템도 확인하기 

현장 조사할 때 그 가격에 거래된 이유를 물어보자.

+ 온라인 커뮤니티와 블로그 정보 활용

맘카페, 블로그등으로 중개사무소 내용들도 볼 수 있다.

STEP 3 오프라인 조사

: 부동산 상태, 점유자, 관리비, 시세, 전입 세대

동네 한 바퀴를 돌아보자 / 시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하기 / 체납관리비를 알아보자 / 물건 조사 체크리스트를 활용하자