모든사람이 행복하길

너무 오랜만이라서 몇일째인지도 깜박했다...

열심히 한창 쓰다가 미루다보니 계속 미루게 된다. 

오늘은 그래서 다시 5분 정도만 공부하기로 마음 먹었다.

좋은 정보는 나눌 때 그 효과가 배가 된다고 하니 열심히 공부해서 

블로그에 글 써볼 예정이다.

내가 오늘 읽을 책에 차례내용을 보니! 나에게 꼭 필요한 내용을들 골라보겠다.

1. 불황 대비를 위해 돈을 모으는 가장 좋은 방법

2. 보험은 어떻게 할 것인가

3. 소비가 불현한 일상을 만들어라

오늘 공부할 토픽은 총 3가지 집중해서 읽어보고 비록 5분 이상이 되겠지만 확실한 컨텐츠로 여러사람에게 도움이 되도록 노력할 것 이다. 

Topic 1.  정답은 ! 예금, 적금 

사례 일본 20년 동안 제로금리, 마이너스 금리였을 때도 있다.

불황기를 전제로 한다면 1년 짜리 정기예금 형태로 계속 묶어두는것 

생돈을 날리는 것 보다는 훨씬 이득이다. 

Topic 2. 이 책에 보험 보다는 예금! 

1년치 생활비가 아직 확보되지 않은 상황 혹은 약간씩이라도 계속해서 적자가 나는 상황이라면 줄여서 조정해야 할

첫 번째보험상품은 바로 생명보험! ( 필요없습니다~~ 손해보더라도 해지하기)

전체적으로 보험상품은 필요없다 

+ 책을 읽다보니 궁금한 점은 주택연금이다.(  이 책의 저자는  아주 특별하게 입지조건이 좋은 주택인 경우를 제외하면 주택연금은 해당 조건이 될 때 가입하는 게 무조건 유리하다. ) 요즘은 잘 권유하지 않는다고 한다 회사가 망할 수도 있다고.... (?)

주택연금에 대해서 알아보도록 한다 먼저. 

https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub01_01_01.do#/jwxe_main_content

해당 조건이 될 때 무조건 가입하는게 좋다고 한다.

우리집 상황을 보니 가입이 가능하다 올해부터! 가입하는게 나은가? 우선 이 부분에 대해서 자세히 알아봐야할 것 같다.

만약 가능하다면 현재 부모님이 살고계신 주택보다 더 좋은 주택에서 편하게 살 수 있을텐데 공부해보고 부모님과 상의

해봐야 할 것 같다. [ 사실 홈페이지 들어가서 확인은 해봤지만 잘 이해가 안되는... ]

*도움을 드리고 싶으니 제가 아는 바로는 정말 투자가치가 높은 집을 제외하고는 주택연금이 국민입장에서 특히나! 불황일 때는 훨씬 이득이라고 합니다. 

Topic 3. 신용카드를 쓰지않는다. 정해진 범위내에서 계획적으로 쓴다. 

싸게 사는게 남는 게 아니라 덜 사는 게 남는다는 것이다. 인터넷 뱅킹을 쓰지 않는 방법도 좋다! 

자동차 살 때 캐피탈 회사와의 거래 시 발생하는 신용등급상의 위험성 주의할 것!!

우리아빠도 현재 kb캐피탈로 자동차 대출이 잡혀있던데 이 사실을 내가 미리 알았더라면 막았었을 텐데(ㅜㅜ이건 진짜

속상하고 열받는 일)

자동차 대리점에서 추천해준곳을 듣고 이용했는데.............하 

캐피탈보다는 신용카드 할부가 낫고 또 그 보다는 은행을 통한 장기대출이 더 유리

 *결론 : 자동차 살때?

 캐피탈 < 신용카드 할부 < 은행을 통한 장기대출 

 외제차 살 때 이용하는 유예할부 방식 절대 이용하지 않기! 리스카도 별로!

 4년 이상 이 차를 계속 탈 생각이 있는 사람에게 이는 유리한 차량 구매방식이 아니다. 

차값은 돈을 모아서 한번에 결제하는 편이 낫다.

경차외 다른 차들은 주행거리가 10만 킬로를 넘어섰을 때 유지보수 등 관리비용이 능력범위가 벗어날 수 있다.

 불황시기에는 몸집을 줄이고, 잔고를 늘리고, 더 많은 현금을 쥐고 있으면

불황 10년의 긴 터널을 승률 높은 리그를 즐기듯 그렇게 지나갈 수 있을지도 모른다!

( 현재 30살, 40살에 나의 모습이 되길)  

매매수요, 임차수요

전세가율은 호갱노노라는 사이트의 아파트 상세정보에서 살펴볼 수 있다.

https://hogangnono.com/apt/3mX4b/0/3

전세가율이 가장높을 때 평균적으로 매수 적기! 매도 적기는 전세가율이 가장 낮은 시기.

여기서 헷갈릴 수 있으니 천천히 정리를 해보면

----------------------------------------------------------------------------------- 내 멋대로 정리해보기

우선 매매수요라는 건 집을 사고 싶어하는 사람들

임차수요라는 건 집을 전,월세로 살고 싶어하는 사람들

이 서로의 상관관계가 부동산 투자에서 중요하게 작용한다고 한다

매도? 매수? 매도 = 판매 / 매수 = 구입

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 그렇다면 이 상관관계는 어떻게 확인해볼 수 있을까?

그래프로 전세가율(임차수요), 매매수요를 보면서 매매수요와 임차수요의 합이 100이라고 하면

매매수요 (100%-임차수요(전세가율))를 해서 매매수요가 가장 높을 때 매도 적기, 매매수요가 낮을 때 매수 적기라고 보

면된다. 어디서 확인? 호갱노노에서 로그인도 필요없고 바로 확인가능해요! 저도 방금 보고왔습니다. 

오늘 공부하는 내용은 생각보다 쉬울 것 같아서 직접 kb부동산시세 들어가서 확인해보니 그래프 보는게 너무어렵다

ㅠㅠㅠ아직은 갈길이 멀구나  오늘 공부내용을 빨리 정리하고 자야겠다~~~

 부동산의 핵심은 수요인데 수요가 얼마가 될 지 예상하는건 쉽지않다 그래서 결론은

전세가와 매매가를 비교를 해보고 또 한 거기 살고있는 사람들의 블로그나 카페를 통해 어떤지도 확인해보면서

손품을 팔고 그리고 나서 전세가와 매매가를 비교 분석했을 때 투자의 목적이라면 이 둘의 갭을 확인해서 매수,매도의

시기를 고르면 좋을 것 같다!

윽 어려워 머리는 아프지만 ㅋㅋ아직 종잣돈이라도 할 것도 없어요....

돈 모을 때까지는 열심히 공부하자 화이티잉이이이이잉!

요즘 경제공부를 시작하다보니 유튜브를 보더라도 경제관련 유트브만 보고있다.

그러던 중 경제신문읽기관련 유튜브를 보고 나도 바로 시작해야겠다 생각하고 구독을 신청하게되었다.

매일경제랑 한국경제 둘 다 좋다고 들었지만 그 중에서 매일경제가 좀 더 세계적인 안목이 생길 수 있다고 해서

매일경제로 구독하게 되었다.

월2만원 구독료이며 1년동안 꾸준히 구독할 경우 2개월은 무료라고 한다.

Tip! 대학생, 대학원생은 할인을 받을 수도 있다. (부러워..)

구독신청은 간단하다 매일경제신문 홈페이지에 들어가서 구독신청을 하면 1~2일 내로 신문이 오전에 집앞에 배송된다.

 오늘 이야기해볼 내용들!

1.매일경제신문구독 홈페이지

2.신문3가지 스크랩 어떻게?

3.신문스크랩을 하며 추가 공부를 하면 좋은 것들

http://subscribe.mk.co.kr/index.php?TM=S&MM=1

위 홈페이지는 매일경제신문구독신청 홈페이지다!

1번은 해결했습니다~

2. 신문스크랩은 어떻게?

저는 김미경tv 채널안에 지영쌤의 리얼 돈공부 4강에 나와있는 경제신문 읽는법 영상을 보고 따라했습니다.

* 준비물 및 방법 :  형광펜, 경제신문, 파일, 가위 or 칼 을 챙긴다.  

1) 아침에 신문 헤드라인만 전체 본다.

2) 형광펜으로 평소관심있었던 토픽의 기사1가지, 주식관련 기사1가지, 사설 1가지를 고른다.

3) 형광펜으로 체크해놨던 기사를 자르고 파일에 넣는다.

4) 하루 중 자투리 시간을 이용해서 읽어본다. [나의 경우 병원,은행 대기시간이 있는 경우 챙겨가서 읽었고 왔다갔다 차안에서 읽어보았다, 잠자기 전에 읽어도 좋음]

혹시나 궁금해하실까봐~ 링크 추가로 올립니다!

https://www.youtube.com/watch?v=JIPXvgBAX4o&feature=youtu.be

자 이제 마지막~ 3번째 추가로 공부?

신문읽기만으로 부족하다고 느낀 저에게 오늘 유튜브강의를 보다가 이렇게 하면 도움이 되겠다 싶어서 공유합니다.

저는 유수진 자산관리사 강의를 몇개 보다가 보니 간단하고 쉽게 설명해주셔서 몇가지 더 보다가 주식선생이 알려주는

쌩초보 인덱스 투자법? 이거 보다가 그 안에 매일 경제를 공부하라고 하면서 아래내용 설명하시는 걸 듣게 되었습니다.

미역tv 출근해요마요에서 매일 경제신문에 토픽중 주식과 관련해서 설명해준다고 하니 이 영상도 추가로 보기로했

습니다.! [궁금해하실까봐 링크 추가했습니다~]

https://www.youtube.com/watch?v=XpPQ2ADpgbs&list=PLHWrUwv6acUm4Pss7_0VazlOJ1Wg1emeX

(아직 보지는 못했어요~ 내일 글 올릴때는 꼭 보고 추가로 말씀드리겠습니다. )

                경제의 흐름을 알기 전까지는 주식은 도전하지 말고 공부하기!! 

오늘은 경매 실전STEP1 물건 검색 따라하기 시간이다.

[1]투자 지역과 부동산 종류를 선택하여 검색하기 

[2]물건 상세 화면 확인하기 

(말소기준권리 이후로 모두 소멸하는 것, 명도가 쉬운 것]에 부합하는지 확인하기 

그리고 등기부현황을 통해 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸하여 인수할 것이 없는 안전한 물건이라는 것을 다시 확인하기!

[출처 : 경매권리분석 이렇게 쉬웠어?]

STEP2 온라인 조사 

포털 사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색 

1. 거립, 매물, 시세, 학군정보등 네이버지도로 보면 편리하게 볼 수 있다.

인터넷 지도 및 거리뷰 확인  편의 시설- 도시의 규모, 인접한 도로, 주변의 학교 및 병원, 편의 시설 

2. 해당 물건의 위치 파악 ( 남향, 도로, 앞이 막혀 있는지 ) 소음 문제, 남동쪽 등 동간 거리 까지 확인

3. 쥬요 시설과의 거리 측정 

4. 거리뷰로 지역의 특성과 분위기 살피기 

최저가 물건과 비교하기! ( 이때, 저층 또는 탑층 등 불리한 조건인지도 확인할 것 )

최저가, 최고가 메모를 하고 또한 국토교통부의 실거래가 공개 시스템도 확인하기 

현장 조사할 때 그 가격에 거래된 이유를 물어보자.

+ 온라인 커뮤니티와 블로그 정보 활용

맘카페, 블로그등으로 중개사무소 내용들도 볼 수 있다.

STEP 3 오프라인 조사

: 부동산 상태, 점유자, 관리비, 시세, 전입 세대

동네 한 바퀴를 돌아보자 / 시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하기 / 체납관리비를 알아보자 / 물건 조사 체크리스트를 활용하자 

부동산 공부를 몇일 못 한 기분이 든다. 매일매일 일정에 맞춰서 나름 지냈는데 저번주에는 많이 나태해졌나보다... ㅠㅠㅠ 다시 시작해보자!!

신도시 투자를 위해 4가지 조건을 살펴보

1. 사업 규모는 어떠한가?

2. 신도시를 만드는 주체는 누구인가?

3. 인근 구도심의 좋은 입지와 근접성이 어떠한가?

4. 일자리가 함께 들어오는가?

* 택지개발지구 vs 신도시와는 다르다.

: 100만평 이상인 곳이 신도시 

* 신도시를 만드는 주체?

:LH가 주체인 것이 보다 안정적 

* 인근 구도심의 좋은 입지와 근접성이 필요하다 ( 이건 굳이 따로 정리하지 않더라도 제목만 봐도 감이 온다)

* 일자리와 함께들어오는가?

: 자족도시가 가능해지기 때문에 금상첨화 / 세종특별자치시가 성공한 이유를 떠올려보라!

미래가치를 평가하는 4가지 기준을 익혀보자.

[출처 : 10년동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?] 

1. 워멘 이치 취츠 찌아오쯔바

-> 우리 함께 만두 먹으러 가요.

2. 하오, 취 나찌아 판관바

-> 좋아요, 가자 저 식당으로 가자.

1,2번에 밑줄 친 부분에 단어만 바꾸면 우리 함께 ___ 먹으러 가요. 좋아요 가자 저 ___ 으로 가자라는 표현으로 바꿀 수 있다.

 간체자 ? 난 돌머리인가봐 도저히 안외워져 더 노력을 해야할 텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 다음시간에~~이제 짜이찌엔!

*출처 : 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? (책 : 박희철 지음 )

오늘은 부동산경매공부 8일차! 간단한 내용을 공부할 예정

이제 드디어 경매 실전 단계 총 스텝4로 이루어져있다.

그 중 오늘은 STEP1 물건 검색을 공부해볼 예정이다.

 결론부터! 물건 선택의 노하우( 이미 다 알고 있는 사실이지만 그래도 다시 한 번 기억! )

대단지 / 내가 잘 아는 곳 / 내가 살고 싶은 곳 / 교통이 편한 곳 / 신규아파트 단지 / 브랜드가 좋은 곳 / 학군이 좋은곳

패찰을 하더라도 지금부턴 실전으로 한번 도전해볼 것!

 그렇다면 물건 찾는 방법

1)지도 검색 [ 무료: 대법원 경매정보 사이트에 지도검색을 누르자! ]내가 잘 아는 지역을 중심으로 조금씩 주변지역도 탐색하자!

2)대단지 또는 신규아파트

지도 검색후에 단지가 4개 이상이라면 대단지라고 생각하자.

3)교통이 좋은 지역 ( 지하철 노선도를 확인하기 )

 쉬운 물건부터 도전하자.

1) 말소기준권리 이후 모두 소멸되는 물건

2) 명도에 어려움이 없는 물건

#부동산고를때, #집고를때, #부동산투자시고려

 오늘도 다행이 오늘 할 공부를 다했다!

이제 정리하고 중국어공부하고 영어회화 공부하고 자면된다 히히 오늘도 고생했다!